使用借貸借用人死亡 【貸與人可終止契約要回土地】

使用借貸借用人死亡 ，貸與人可終止契約嗎？

使用借貸借用人死亡 ，貸與人可終止契約嗎？可以。依民法第472條第4款規定，貸與人（借出去的人）可以終止契約。例如，土地所有人甲跟某乙，是國小同學，兩人國小畢業後仍持續聯絡40年，情誼深厚。一日，某乙有土地使用需求，遂向某甲借用在南投縣的一公頃土地，兩人成立使用借貸契約。然而，某乙不幸在使用借貸契約存續期間因病死亡，某乙的子女長居國外，與某甲平時無互動，而某甲又有出售土地的需求，某甲可依民法第472條第4款，用存證信函向某乙的子女終止土地的使用借貸契約，終止契約後，某乙的子女如繼續占用或使用土地，就屬於無權占有，某甲可請求返還土地。傳道書5:19提到：「神賜人資財豐富，使他能以吃用，能取自己的份，在他勞碌中喜樂，這乃是神的恩賜。」，財富是主耶穌的恩賜，土地、房屋或動產的所有人，如果有將之出借的情況，在作財富傳承規劃時，宜早日處理原本的存在的使用借貸關係，以免繼承人日後為了傳承的財富，發生本來可以避免的紛爭。

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參考資料：最高法院113年度台簡上字第27號民事判決：「按使用借貸之借用人死亡者，貸與人得終止契約，民法第472條第4款定有明文。考其立法理由係謂：借用人死亡，貸與人不欲其繼承人繼續使用借貸者，既不能以法律強其繼續，即應認其有終止契約權。應令終止契約，藉以保護權利，以昭公允。」

其他案例，如臺灣臺中地方法院113年度簡上字第18號民事判決：「…㈤綜上，系爭房屋為被上訴人所有，被上訴人主張其將系爭房屋出借予Ａ０３使用，並於Ａ０３死亡後，已依民法第472條第4款規定，以臺中福里郵局352號存證信函（見原審卷第35至41頁）請求上訴人回復原狀遷讓返還，堪認被上訴人已向上訴人為終止契約之意思表示，上訴人亦自認已於111年8月31日前收受該存證信函（見原審卷第196頁），且上訴人未能證明其占有使用系爭房屋如附圖所示編號A、B部分，有何法律上之正當權源，則被上訴人依民法第767條第1項規定，請求上訴人將系爭房屋如附圖所示編號A、B部分騰空遷讓返還被上訴人，洵屬有據，應予准許。」